七月 合肥公积金基数再调整

从7月起，合肥对公积金缴存基数进行了调整，调整后的个人高月缴存额为2245元，月缴存基数下限仍按合肥市现行的低工资标准1520元执行，低月缴存额为76元。

据合肥市统计局公布的数据，2016年度合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为74855元。而本年度住房公积金缴存基数调整应以职工本人上年度月平均工资总额来确定，但高不得超过上一年度合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资的3倍。

因此，2017年度合肥市单位职工住房公积金月缴存基数上限为18713元，调整后月高缴存额单位和个人分别为2245元。月缴存基数下限则没有调整，仍按合肥市现行的低工资标准1520元执行。此外，省直公积金高缴存额和市直一致，每月也是高可拿4490元，相比上一年度高缴存额度4150元涨了340元月。

据悉， 调整后的缴存比例不得超过12%。调整后的缴存基数执行时间为2017年7月1日至2018年6月30日。

5年期以上公积金贷款利率仅3.25%

公积金贷款买房究竟有什么好处相信不少人都有这样的疑问。据了解，公积金贷款买房主要有3大好处：一是公积金贷款利率要低于商业贷款。二是公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。三是可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。而商业银行一般要求还贷满一年之后，才可以预约提前还贷。

对购房者来说，缴纳公积金，用于贷款买房的话，利率比商业银行低得多。2017年公积金贷款首套房5年期以下利率为2.75%，二套房为倍）首套房5年期及以上贷款利率为3.25%，二套房为倍）。

以贷款50万，贷款30年为例，如果选择公积金贷款，贷款利率仅有3.75%，购房者每个月的月供为元而如果楼盘不支持公积金贷款，购房者只能选择商业贷款，根据基准利率4.9%计算，月供为元。这样看来，公积金贷款每个月比商贷少还338.05元，那么30年就需要多偿还元。

不过，选择使用公积金贷款额度有限。其中，借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，高贷款额度为55万元借款人单方按规定缴存住房公积金的，高贷款额度为45万元。实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，高不可超过55万。

此外，根据相关规定，二手房房屋年限在10年以内的，低首付款比例不低于房价的20%房屋年限在10年以上20年以下的，低首付款比例不低于房价的30%。

值得一提的是，国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

合肥支持公积金的项目不多

7月供地计划“曝光” 开发商不得拒绝公积金贷款

当前合肥在售的楼盘支持公积金的项目并不多，并且其中不少项目处于尾盘状态。从市区来看，目前支持公积金贷款的楼盘主要有包河区的恒大水晶国际广场、星海城，瑶海区保利罗兰春天，蜀山区花山堡墅、中国铁建青秀城，庐阳区皖投天下名筑，新站区家天下北郡、当代未来城以及滨湖区的淮矿东方蓝海。

不过，在近期出让的地块中，也有一些地块明确要求不得拒绝公积金贷款购房。这意味着，这些地块被开发入市销售以后，项目将可以使用公积金贷款买房，对购房者来说属于利好消息。

近期，据合肥市国土局消息，7月合肥暂定出让超千亩地块，合约50.6亿元，与之前相比，这一次供地区域主要集中在价格相对较低的区域，如新站区和县域。与之前相比，不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。

此外，从居住类地块的出让要求来看，要求竞得人所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。居住类地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目高明码标价备案价格。也就意味着这些居住类地块上市价格已经全部被限定。